Определение суммы капитальных вложений для реализации проекта и графика их освоения
недвижимость дисконт ставка
Таблица 2.3 - Расчет капитальных вложений рассматриваемого проекта
|
№ п/п |
Обоснование затрат |
Наименование затрат |
Расчет |
Сумма, тыс. руб. |
|
Раздел 1. Поготовительный период и отчисления в бюджет | ||||
|
1 |
Фонд имущества Санкт-Петербурга (7. http://www.property-fund.ru/ ) |
Аренда земельного участка |
Начальная цена лота (суммарных арендных платежей) за участок площаадью 8 136 м2 - 32 000 000; адрес: Калининский район, Гражданский проспект, участок 1 (юго-западнее д. 111, лит. А по Гражданскому пр.) |
32 000,00 |
|
2 |
Данные компании Setl City о стоимости строительства 1 м2 (табл. 2.2) |
Проектно-изыскательские работы + согласования |
2497 руб./м2 создаваемой площади квартир |
24 095,02 |
|
3 |
Постановление прав-ва СПб от 09.12.2003 №66 п.2 |
Отчисления на развитие городской инфраструктуры |
100 $/м2 создаваемой площади квартир (по курсу 30 руб./$) |
28 951,20 |
|
Итого по разделу 1: |
85 046,22 | |||
|
Раздел 2. Возведение жилого дома | ||||
|
4 |
Данные компании Setl City о стоимости строительства 1 м2 (табл. 2.2) |
Строительно-монтажные работы |
35 821 руб./м2 создаваемой площади картир |
345 690,07 |
|
5 |
Данные компании Setl City о стоимости строительства 1 м2 (табл. 2.2) |
Благоустройство (озеленение, подъездные дороги и тротуары) |
1 201 руб./м2 продаваемой площади квартир |
11 586,89 |
|
6 |
ЦиСН №10 2009, стр. 35 |
Резерв средств на непредвиденные расходы и работы |
2% от суммы затрат по СМР для объектов жилищного-гражданского и социального назначения |
7 145,54 |
|
Итого по разделу 2: |
364 422,50 | |||
|
Раздел 3. Ввод эксплуатацию и прочие затраты | ||||
|
7 |
Данные Setl City |
Ввод в эксплуатацию (подключение к сетям, кадастровая съемка, экологическая экспертиза и пр.) |
1,8% от итого по разделу 2 |
6 559,60 |
|
8 |
Данные компании Setl City о стоимости строительства 1 м2 (табл. 2.2) |
Комиссия за исполнения функций заказчика-застройщика |
4% от СМР |
13 827,60 |
|
9 |
Данные Setl City |
Реклама |
234 руб./м2 создаваемой площади квартир |
2 258,89 |
|
Итого по разделу 3: |
22 646,10 | |||
|
Всего |
472 114,82 | |||
|
НДС (кроме п.1) |
18% |
79 220,67 | ||
|
Всего с НДС |
551 335,48 | |||
|
Итого затраты на 1м2 площади квартир |
57,13 | |||