Характеристика Калининского административного района г. Санкт-Петербурга

Микрорайон Полюстрово находится в юго-восточной части Калининского района. Этот «спальник» расположен вплотную к промышленной части Выборгской стороны. Отсутствие метро снижает популярность территории у покупателей жилья. Жилой фонд - сталинки, хрущевки, старые блочные девятиэтажные дома 504 и 606 серий, кирпичные дома постройки 1970-х годов.

Территория восточной части Выборгской стороны исторически развивалась вокруг Финляндского вокзала, огибая подъездные пути к нему. Здесь есть несколько жилых кварталов, зажатых со всех сторон промышленными зонами. Наиболее характерная застройка: дома старого фонда (в основном расположенные у вокзала) и сталинки. Спрос на квартиры у станции метро «Площадь Ленина» низкий. Он обусловлен неважной экологической обстановкой, близостью вокзала и многочисленными транспортными развязками.

Наибольшим спросом в Калининском районе пользуются современные дома на проспекте Просвещения, Гражданском проспекте. Востребовано современное жилье у станций метро «Площадь Мужества» и «Политехническая» (с видом на парк Сосновка), рядом с метро «Академическая».

Таблица 1.2 - Текущее предложение жилой недвижимости в Петроградском районе по типам домов

Тип дома	Текущее предложение квартир, шт.
121 серия	9
504Д серия	2
606 серия	79
Индивидуальный	2
Корабль	49
Панельный	94
Старый фонд (СФ)	10
137 серия	30
600 серия	1
Блочный	31
Кирпично-Монолитный	570
Коттедж	1
Ст.Фонд Кап.Рем.	12
Хрущевка	12
504 серия	37
600.11 серия	11
Брежневка	46
Кирпичный	191
Монолит	1
Сталинский	29

По данным компании Becar Realty Group, Калининский район занимает 9-е место среди районов города по обеспеченности качественными торговыми площадями. Крупными торговыми комплексами, расположенными на территории района, являются: «Родео Драйв» (46 тыс. кв. м), мебельный центр «Грейт» (30 тыс. кв. м), «Академический» (28 тыс. кв. м). Также на территории района находятся несколько гипермаркетов как продовольственных, так и строительных товаров: «О’КЕЙ» на проспекте Просвещения, «Лента» на улице Руставели, «Максидом» на Гражданском проспекте, «К-Раута» на улице Руставели и «Метрика» у станции метро «Академическая». В середине 2008 текущего года произошло открытие еще одного крупного торгово-развлекательного комплекса - «Северный молл» на проспекте Культуры. Общая площадь объекта составит 32 тыс. кв. м.

Территория Калининского района застроена плотно, масштабных проектов по строительству жилья практически нет, в основном ведется точечная уплотнительная застройка. В районе возводят дома крупные строительные компании - «Строймонтаж», «ЛенСпецСМУ», Setl City - Петербургская Недвижимость.