Условия по продуктам ОАО «МТС-Банк»

Основными причинами, сдерживающими развитие ипотеки в России, являются: - недостаточность правового обеспечения ипотеки, связанная с медленной реализацией Федеральных законов "Об ипотеке" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - неразвитость судебной практики оперативного решения вопросов об отчуждении имущества, являющегося объектом залога, и урегулирования финансовых интересов заемщика и кредиторов по первой и младшим закладным при продаже заложенного имущества с аукционов; - особенности политической, социально-экономической и финансовой ситуации в России;

неготовность и экономическая незаинтересованность российских банков в развитии ипотеки прежде всего из-за нежелания втягиваться в долгосрочное кредитование и низкой доходности этой деятельности;

научная и коммерческая непроработанность сценариев и стартовых шагов по развитию ипотеки.

Мировой экономический кризис не мог не сказаться на объемах ипотечного кредитования в России. Многие банки свернули свои ипотечные программы, начался процесс пересмотра процентных ставок по кредитам в сторону увеличения.

Все это напрямую влияет на доступность ипотеки, и как следствие, на возможность людей приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия. При этом уровень доходов граждан, как потенциальных заемщиков, так и уже переехавших в новое жилье благодаря ипотечному кредитованию, начал снижаться. В сложившихся непростых условиях актуальность приобрел вопрос реструктуризации ипотечных займов, помощи заемщикам, оказавшимся в трудной экономической ситуации.

Таким образом, по итогам курсовой работы можно сказать, что перспективы развития ипотечного кредитования в России довольно неоднозначны, с одной стороны он является наиболее удобной формой кредитования населения для приобретения товаров и услуг, однако в настоящий момент существуют достаточно весомые сдерживающие факторы, которые замедляют рост сегмента и даже могут вызвать общий кризис банковской системы за счет роста невозвращенных кредитов.

Приложение

Нормативно-правовые акты, регулирующие кредитные отношения.

. Гражданский Кодекс Российской Федерации Часть вторая

В соответствии с ГК РФ:

. закреплены основные принципы договорных отношений.

.определено, что кредитный договор есть соглашение, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

. различают договор кредита и договор ссуды

. различают товарный кредит, коммерческий кредит и банковский кредит

. стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую их форм расчётов;

. другие положения

Федеральный закон РФ "О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России)" от 10 июля 2002г. № 86-ФЗ (ред. от 29.06.2004г.)

Банк России определяет:

. содержание, методы и механизм государственной денежно-кредитной политики

. определяет четыре условия для изъятия из оборота обязательных резервов, депонируемых кредитной организацией в Банке России

. экономические нормативы кредитования

Федеральный закон РФ "О банках и банковской деятельности" от 03 февраля 1996г. № 17-ФЗ (ред. от 29.06.2004г.)