Общий вывод по анализу рынка недвижимости

Средняя цена 1 м2 жилой недвижимости на первичном рынке Калининского района в последние месяцы сохраняла тенденцию к уменьшению. Однако, на фоне ожидаемого оживления на рынке недвижимости в целом по Санкт-Петербургу с 2011 года, можно прогнозировать рост средней цены как на строящуюся, так и вторичную недвижимость в районе 5% в год.

На текущий момент средняя цена первичного рынка в Калининском районе составляет по приводимым выше данным 63 765,3 руб.м2. Эту цену будем использовать в качестве начальной цены продаж рассматриваемого объекта. Исходя из той же логики, цену квадратного метра после сдачи дома в эксплуатацию без учета указанного выше роста рынка в 5% установим на уроне 76 687,9 руб./м2. Разделение цен в зависимости от класса недвижимости не производится ввиду того, что основная доля - дома эконом-класса.

Среди минусов выбранного района реализации проекта можно отметить:

Не лучшее распределение транспортных потоков, отсутствие метролинии метрополитена в районе Полюстровского микрорайона и Кондратьевского проспекта

Наличие в районе нескольких крупных застройщиков, имеющих хорошую репутацию на строительном рынке - ЛенСпецСму и Setl City.

Уплотнительная застройка в районе, практически нет возможности для комплексной застройки.

Не лучшее положение по торговой составляющей инфраструктуры района.

Плюсы реализации проекта в районе:

Относительная близость к центру города при умеренных ценах на недвижимость

Как следствие, высокий спрос у покупателей недвижимости по отдельным микрорайонам данной территории Санкт-Петербурга

Высокий уровень развития социальной инфраструктуры

2. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОТИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА В КАЛИНИНСКОМ РАЙОНЕ СПБ