Общая характеристика и объем спроса на рынке жилой недвижимости СПб

Покупатели сейчас охотно приобретают новые квартиры, однако до 80% из них - используют заемные средства.

Как отмечают специалисты рынка, платежеспособность спроса в настоящий момент снижена. Поэтому в ближайшие месяцы роста цен на квартиры не ожидается. Верность этого прогноза подтверждают и макроэкономические факторы, а также поведение инвесторов, которые, наконец, перестали рассматривать недвижимость как единственный объект для вложений. На сегодняшнем спокойном рынке покупатель находится в выгодном положении: ему доступны кредиты, условия которых вернулись к докризисным, выбор квартир достаточно велик, ажиотажа на рынке нет.

Рис. 1.3 - Динамика объема продаж за период 2004-2009гг, прогноз до 2011г., млн.кв.м

Спрос на рынке жилой недвижимости начал снижаться с сентября 2008 года. Снижение спроса во многом связано с психологическими обстоятельствами. Усугубилась неуверенность населения в завтрашнем дне и в стабильности своих доходов. Часть потенциальных потребителей заняли выжидательную позицию в условиях падения стоимости жилой недвижимости.

Рис. 1.4 - Индекс активности спроса на рынке первичной недвижимости за период май-октябрь 2010

Во 2 полугодии 2010 года отмечается оживление на рынке жилой недвижимости по сравнению с предыдущим периодом. Это во многом вызвано сезонным фактором. Количество обращений в строительные компании на сегодняшний день соответствует докризисному уровню, однако, количество реальных сделок примерно на 25% ниже докризисных показателей. Риэлтерские компании отмечают увеличение доли иногородних покупателей в структуре спроса. После практического отсутствия инвесторов на рынке, появились единичные сделки такого рода.

Зафиксирован рост числа ипотечных сделок в 3 кв. 2010 года на 19% по сравнению с предыдущим периодом. Доля ипотечных сделок на сегодняшний день составляет не более 10%.

Эксперты рынка констатируют, что кризисный синдром - приобретение квартир только в практически полностью построенных или уже сданных домах - уходит в прошлое. На первое место выходят такие требования к жилью, как удобное месторасположение, потребительские характеристики, хорошая транспортная доступность, отмечают специалисты рынка недвижимости. Также, значительную роль в выборе будущего жилья играет и репутация компании-застройщика на рынке. Компании, которые положительно зарекомендовали себя как до кризиса, так и в сложные времена, не испытывают проблем с привлечением покупателей на свои объекты. Причем клиентам не важно - на какой стадии строительства находится тот или иной дом, если они уверены, что он в любом случае будет построен и сдан. Приобретение квартиры на начальной стадии готовности, как и до кризиса выгодно покупателю: стоимость квартиры на период строительства комплекса может отличаться на 12-29%.