Общая характеристика и объем предложения на рынке строящейся недвижимости СПб

Несмотря на тяжелую экономическую ситуацию, в 2009 году строители Петербурга сдали в эксплуатацию 2,6 млн. кв.м. жилья. Судя по предварительным оценкам, в 2010-11-м удастся построить примерно столько же (рис. 1.1). В последующие годы ожидается прирост объемов сдаваемого в эксплуатацию жилья, в том числе - за счет ввода в строй проектов-миллионников, где органы власти взяли на себя заботу об инженерной подготовке земли [3]. Это позволяет надеяться, что дефицита нового предложения и, как следствие, роста цены на рынке возникнуть не должно.

Рис. 1.1 - Динамика объема ввода и предложения на первичном рынке жилой недвижимости города за период 2004-2009гг., прогноз до 2011 года

После начала продаж квартир в проектах комплексного освоения, цена квадратного метра в строящихся домах в 2010 году снизилась на 6-7%. Впрочем, это не касается так называемой «новой вторички», то есть квартир, уже построенных и оформленных на застройщика. В этом сегменте отмечаются лишь незначительные колебания цены - плюс-минус 1-1,5%.

По данным аналитиков компании Арин, объем предложения жилой недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга на 7 октября 2010 года составляет 2 155 тыс. кв. метров или 31,6 тыс. квартир. За последние месяцы наблюдается выход на рынок новых проектов и, соответственно, увеличение предложения жилья на начальных стадиях строительства.

Рис. 1.2 - Структура предложения жилой недвижимости по типам квартир

Если говорить о структуре предложения строящегося жилья, то здесь в 2009 г. преобладали 1-комнатные квартиры, составляющие долю в 56% по аналитическим данным компании «Астера» (рис. 1.2), четверть площадей приходится на 2-комнатные квартиры.

Таблица 1.1 - Структура предложения первичной недвижимости СПб по классам и стадиям строительства

Стадия Класс	Эконом	Комфорт	Комфорт+	Бизнес	Элита
Начальная	59%	26%	4%	0%	42%
Середина строительства	8%	23%	22%	6%	17%
Завершающая стадия	26%	45%	62%	91%	22%
Сдан в эксплуатацию	7%	6%	12%	3%	19%

Структура предложения по 5 классам недвижимости и основным вехам строительства представлена выше, использовались аналитические данные компании «АРИН». Можно отметить выход на рынок большого числа новых объектов классов «эконом» и «элит» и недостаток предложения по площадям. Проходящим в настоящее время середину строительства - всего около 15 % объектов.